Всем ! Всем ! Всем !

Всем ! Всем ! Всем !

Уважаемые читатели !
Обращается к Вам житель города Новороссийска
Примаков Олег Николаевич.

В городе Новороссийске в настоящее время (вот уже два года как) идет натуральная «война» между управляющей компанией ООО «Атмосфера» и поставщиком тепла и горячей воды АО «АТЭК». Головной офис – в Краснодаре, в Новороссийске же – филиал.

На собственников квартир со стороны поставщика-монополиста «АТЭК» оказывается беспримерное давление с целью заставить жильцов заключить прямые гражданские договора на поставку тепла и горячей воды.
В этом случае жильцы попадут в прямую и ничем не ограниченную зависимость от воли поставщика тепла. Причем без всякой защиты со стороны государственных, региональных либо муниципальных структур.
И в ход здесь идет все, а не только объявления о задолженности на подъездах домов.

В качестве примера приведу собственную «одиссею».

Объявления о задолженности по отоплению начали появляться у нас (ул. Новороссийской Республики, д. 39) еще в октябре 2019 года с требованием заключения прямых договоров с АО «АТЭК» якобы согласно нововведенной поправки в ЖК РФ ст. 157 (об одностороннем расторжением договора поставки тепловой энергии с управляющей компанией).
Не разобравшись в существе вопроса, я предоставил в «АТЭК» все требуемые документы, вплоть до копии моего паспорта, договора на собственность квартиры и заявления.
В тот же день я проконсультировался в ООО «Атмосфера» и выяснил, что:
– договор теплоснабжения с УК ООО «Атмосфера» не расторгнут;
– от Прокуратуры г. Новороссийска имеется заключение о нарушении процедуры одностороннего расторжения договора теплоснабжения между «АТЭК» и «Атмосферой» по ст. 157 ЖКХ (нет подписанного обеими сторонами акта о величине задолженности).
Я написал и зарегистрировал в «АТЭК» заявление с отказом от заключения прямого договора с «АТЭК».
В нашем доме провели общее собрание собственников и постановили отказ от заключения таких договоров, продолжая платить через управляющую компанию.
В ответ на мои действия «АТЭК» подает на меня в суд (одного из всего дома) в приказном порядке, причем изменяет мое отчество и не предоставляет в суд никаких иных документов.
Я получаю Судебный Приказ на оплату долга, которого у меня нет, и, естественно, направляю в Суд возражения с приложением всех необходимых документов.
Мировой Судья выносит постановление об отмене Судебного Приказа в котором (постановлении) прямо говорится об отсутствии у меня задолженности.
Несмотря на это, поставщик тепла АО «АТЭК» переносит долг с фиктивно означенного человека на мое имя, утверждая, что это сделано по моей личной просьбе.
На мою Претензию «АТЭК» отвечает, что оплата через управляющую компанию направляется на покрытие долгов еще за 2018 год, а на просьбу предоставить мне документ, в котором я прошу считать долг несуществующего человека моим — просто молчит.
Я предоставляю в «АТЭК» все необходимые документы, вплоть до кассовых чеков и справки от ООО «Атмосфера», с просьбой о корректировке, направляемых мне счетов, однако «АТЭК» мне отказывает и прямым текстом требует оплаты чужой задолженности.
С этого времени начинается мое «хождение по мукам».
Я обращаюсь в :
– Прокуратуру города — ответ «в моих действиях нет состава преступления»;
– Администрацию города — ответ «действия АТЭК незаконны, обращайтесь в Суд. (Но у меня уже есть одно постановление суда которое «АТЭК» благополучно игнорирует);
– В Жилищную инспекцию Края — ответ «мы получили от АТЭК уведомление об одностороннем отказе и направили в управляющую компанию предостережение о двойном начислении за одну и ту же услугу;
– В управляющую компанию — ответ «мы приостановили начисления за тепловую энергию до решения Арбитражного Суда Края, но считаем действия АТЭК незаконными» (взаимосвязанные дела № А32-38962/2018 и № А32-55312/2019 производство по которым начато в 2018 году и продолжается до настоящего времени, так как невозможно определить величину задолженности, согласно которой и была инициализирована процедура одностороннего расторжения договора теплой поставки) ;
– Повторно в Жилищную инспекцию Края с просьбой определить, кому же мне платить, до вынесения Постановления Арбитражного суда — ответа нет;
– В комитет по ЖКХ и Строительству в Крае — ответ «вопросы не в нашей компетенции, но мы направили ваше обращение в Прокуратуру города Новороссийска;
– К Губернатору Края — ответ «ваше обращение зарегистрировано и направлено в Жилищную Инспекцию края».
Коротко говоря, все Высшие Исполнительные Инстанции города и Края перебрасывают ответственность друг на друга и ничего поделать с поставщиком-монополистом не могут.
Итак, я в настоящее время жду ответа из Прокуратуры Новороссийска и Жилищной Инспекции Края. А пока платить мне некуда так как:
Действия «АТЭК» признаны неправомерными в трех инстанциях:
– Прокуратурой Новороссийска;
– Администрацией Новороссийска;
– Апелляционным Судом Края.
– Управляющая организация отказывается предоставлять платежные документы.
В результате у меня скопилось две задолженности:
– одна фиктивная за отопительный период 2019 — 2020 годов;
– вторая действительная за отопительный период 2020 — 2021 годов.
– Плюс производятся начисления пени за несвоевременную оплату.

Необходимо отдельно сказать о том, что многие собственники в нашем доме, не выдержав давления со стороны «АТЭК», заключили прямые договора с поставщиком отопления, оплатили все счета по отоплению за отопительный период 2020 — 2021 годов, предоставили документы, подтверждающие отсутствие у них задолженности за отопительный период 2019 — 2020 годов,
однако так и продолжают получать счета по задолженности за 2019 — 2020 годы.
Эта фиктивная задолженность блокирует получение ветеранами труда компенсации за коммуналку, что оставляет солидную прореху в бюджете ветеранов и продолжает начисление пени (а это уже для всех).
«АТЭК» же заявляет : «Платите как есть, а мы не предоставляем документов в пенсионный и иные соц. Фонды» и отказывается корректировать счета с задолженностью.
Подобное положение существует практически у 30% собственников квартир в городе Новороссийске, так как под управлением ООО «Атмосфера» находится почти третья часть МКД города.
И это еще не все.
Давайте представим положение тех, кто все-таки заключил договора на прямые поставки тепловой энергии.
Во-первых, это не индивидуальные предприниматели.
Во-вторых , у них в собственности нет нежилых помещений.
В-третьих, у них нет достаточных знаний, чтобы осуществлять техническое и юридическое сопровождение подобных договоров.
Каким, например, образом наши бабушки и дедушки будут самостоятельно определять годовую потребность в тепловой энергии с разбивкой по месяцам, осуществлять контроль за поставляемой энергией или определять, что необходимо выполнить для подготовки к отопительному периоду и с кем и на каких условиях заключать соответствующие договора по проверке и обслуживанию ???
Даже поставить индивидуальные поквартирные тепловые счетчики в нашем доме нет технической возможности, так как дом 1960 года постройки. Сети отопления проходят минимум через две квартиры и имеют отдельные вводы на каждую батарею, плюс трубы отопления скрыты в стенах и полах. Да и даже сам дом уже снят с программы капитального ремонта. То же относится и к общедомовому счетчику тепла.
Это перспективы для собственников в МКД, по незнанию заключивших прямые договора с производителем.
А какие же перспективы у самого производителя ?
Так как практически каждый собственник не имеет достаточной квалификации по сопровождению гражданских договоров прямой поставки тепловой энергии, этому собственнику необходимо будет в индивидуальном порядке к кому-либо обратиться.
А к кому ?
Естественно и преимущественно к тому же поставщику тепла – АО «АТЭК». А вот тогда-то «АТЭК» и предъявит свои требования. К примеру, установить счетчики тепла. А если это невозможно, то составить проект и техническое обоснование. Ведь просто сказать «невозможно» - этого недостаточно. Это будет стоить достаточно больших денег, но никого не будет интересовать, что нашим пенсионерам взять эти деньги просто неоткуда, а никакие социальные программы и соц. защиты на гражданские договора не действуют.
«Смотреть надо, что покупаете».
И так практически по каждому пункту договора прямой поставки. Иначе отключат отопление. И кто на это что сможет возразить ?! И потекут к монополисту поставки тепла АО «АТЭК» денежки золотой рекой, а слезы — из глаз наших пенсионеров и малоимущих. Защитить — то их будет некому.
В заключение одно могу сказать. И экономисты и юристы в «АТЭК» грамотные и не видеть таких перспектив они просто не могут.
Нам же даже перейти в иную управляющую компанию весьма проблематично. ООО «АТЭК» и это предусмотрело, направив в Краснодарский Арбитраж заявление с просьбой о запрете подобных действий.
В электроэнергетике существует такое понятие, как «гарантирующий поставщик». В первом приближении это такая организация, которая находится между производителем и потребителем, и призвана согласовывать и урегулировать претензии и требования обеих сторон с минимальным ущербом для них.
В теплоэнергетике подобным «гарантирующим поставщиком» являются, кроме всего прочего, управляющие компании. Если их «скушать» не останется ничего между произволом монополиста и слезами малоимущих. А к этому, по моему мнению, и стремится наш «АТЭК».
В заключение добавлю, что то, что я написал, не является «поклепом и инсинуацией». По каждому обращению и ответу у меня сохраняются подтверждающие документы (подписанные электронные копии), предоставить которые я согласен по первому требованию соответствующих структур.
А обратиться к общественному мнению меня заставили как действия непосредственных участников «военного конфликта», так и действия Исполнительных Органов Власти, которые приводят к «нулевому результату».
Противоправные действия АО «АТЭК» и УК «Атмосфера» продолжаются, Арбитражный Суд КК в очередной раз перенес заседание по делам № А32-38962/2018 и № А32-55312/2019 еще на месяц, и нет гарантии, что отложение не будет еще раз (и не раз) перенесено. Платить за отопление на законных основаниях мне по-прежнему некуда и пени продолжает начисляться.
Надеюсь, что помещение данного материала во всеобщем доступе хоть что-то изменит.

Желающим ответить на мою статью прошу материалы направлять на мою электронную почту :

E-mail: primakov.1958@mail.ru

С уважением ко Всем Читателям 12.05.2021 Примаков Олег Николаевич